1月5日，上海新年土地首拍收金45億。當(dāng)天出讓兩幅地塊，分別被碧桂園和世茂拿下。

其中，碧桂園22億元獲得寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C1-2、C5-5地塊，樓板價(jià)16405元/平方米，溢價(jià)率僅為 3 %；而在下午出讓的純宅地中，世茂房地產(chǎn)花了半小時(shí)擊退另外8家房企，以23.6億元競得上海寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)BSP0-1701單元18-02地塊，樓板價(jià)23469元/平方米，溢價(jià)率57.3%。

一名參與現(xiàn)場(chǎng)土拍的房企相關(guān)人士透露，此次土拍最突出特點(diǎn)就是房企熱度依然很高，然而主持人三令五申強(qiáng)調(diào)房企競買資金來源的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致多家房企怕違規(guī)而最終放棄。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，基于資金管理上的準(zhǔn)入門檻，市場(chǎng)拍賣氛圍理性很多，也嚴(yán)肅很多，尤其是舉牌超過申報(bào)資金拍賣師會(huì)告誡企業(yè)，既有提示更是一種心理施壓。從大基調(diào)來看土地市場(chǎng)降溫是趨勢(shì)，但個(gè)別地塊還是有看點(diǎn)。

房企屢遭警告

新年首拍帶出一個(gè)很重要的信息：土拍制度在收緊，比如一旦房企報(bào)價(jià)高出申報(bào)的自有資金金額，必須提供各種補(bǔ)充說明。

2016年上海調(diào)控加碼之后，上海市規(guī)劃和國土資源管理局關(guān)于競買主體的交易資金來源有六大規(guī)定，這些規(guī)定的嚴(yán)格程度前所未有，包括拿一塊地的資金來源不得再作為參與競買其它地塊的資金來源重復(fù)申報(bào)；在對(duì)競買人30天的資金審查期限內(nèi)，要配合審核單位、保證審核單位能夠接觸到與其申報(bào)的交易資金來源相關(guān)的所有信息、內(nèi)部人員與相關(guān)人員；地塊成交后，中國人民銀行上?？偛?、上海銀監(jiān)局、上海保監(jiān)局、上海證監(jiān)局等可對(duì)競得人申報(bào)的資金來源情況開展真實(shí)性核查。

業(yè)內(nèi)人士指出，