近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)收緊。隨著濟(jì)南、重慶、深圳等城市調(diào)控升級(jí),部分區(qū)域有望迎來房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平,二三線城市漲幅回落。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,樓市或進(jìn)入下行周期,未來成交量下降成大概率事件。

各地調(diào)控不斷升級(jí)

深圳市規(guī)劃國(guó)土委日前在關(guān)于《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》中明確指出,擬申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目屬首次申請(qǐng)預(yù)售的,其戶型申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià),周邊無同類在售項(xiàng)目參考的,可參照周邊同類二手房?jī)r(jià)格。

針對(duì)部分樓盤捂盤惜售、擅自漲價(jià),重慶市國(guó)土房管局日前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》,要求嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定。

在調(diào)控不斷升級(jí)的影響下,各地樓市出現(xiàn)一定程度回調(diào)。從去年12月的情況看,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來,政策效果明顯,房?jī)r(jià)趨穩(wěn)回落。其中,12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;兩個(gè)城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%,但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

今年1月份北京樓市明顯降溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),1月上半月,北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套,環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%;與2016年12月上半月相比下降30.7%;與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易環(huán)比、同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,與2016年1月上半月超過1萬套的交易量相比,2017年1月上半月6000余套的交易量明顯偏低,去年的高熱度已然不再。2017年北京二手住宅市場(chǎng)可以說是開門遇冷,在目前從緊的樓市政策下,交易量回落將持續(xù)。

胡景暉認(rèn)為,由于信貸收緊,二套及非普通住宅商業(yè)貸款首付比例大幅提高,北京二手市場(chǎng)急速剎車,交易量迅速下滑。市場(chǎng)心態(tài)從恐慌逐漸變?yōu)槔潇o,購(gòu)房者從著急入市逐漸轉(zhuǎn)為觀望等待。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年樓市政策基調(diào)。在此背景下,2017年樓市政策不可能松動(dòng),且有進(jìn)一步加碼的可能性。市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步走低,交易量也將進(jìn)一步下滑。

日前中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布的大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,北京房?jī)r(jià)近5年總體上漲188.46%。

房?jī)r(jià)上漲存多方面原因,調(diào)控需從供需兩端同時(shí)入手。此前國(guó)土部表示,要根據(jù)供需形勢(shì)因城因地施策,對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市合理增加土地供應(yīng)。北京市副市長(zhǎng)陳剛稱,北京目前于樓市調(diào)控政策方面不會(huì)加碼,會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作情況微調(diào)政策。今年北京市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展,價(jià)格環(huán)比不增長(zhǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆此前表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要看兩方面,一方面要對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲、房地產(chǎn)炒作堅(jiān)決控制;

另一方面,也要關(guān)注房地產(chǎn)分化現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)調(diào)控不僅是在城市間不能一刀切,甚至在同一個(gè)城市也要針對(duì)不同的區(qū)做出規(guī)劃。

今年樓市告別高增長(zhǎng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年商品房銷售面積157349萬平方米,比上年增長(zhǎng)22.5%,增速比1-11月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元,比上年名義增長(zhǎng)6.9%,增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于2017年的狀況,克爾瑞研究中心研究員楊科偉表示,預(yù)計(jì)商品房銷售面積高位滑落,總體保持在13億平方米水平,增速將由正轉(zhuǎn)負(fù)。對(duì)銷售貢獻(xiàn)最大的一線和熱點(diǎn)二三線城市遭受供應(yīng)不足以及政策調(diào)控的