京滬二手房量?jī)r(jià)聯(lián)袂走低

京滬兩地二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)持續(xù)低迷。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽3345套，同比下降68.4%。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，上海二手房成交同比下降52.21%。

中國證券報(bào)記者以購房者身份走訪北京多家房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)降價(jià)幅度分化明顯。熱點(diǎn)區(qū)域、學(xué)區(qū)房、高檔小區(qū)等優(yōu)質(zhì)房源，房?jī)r(jià)仍保持較高水平；而一些邊緣地區(qū)的二手房，降價(jià)幅度相對(duì)較大。

與京滬等一線城市嚴(yán)控購房人群、穩(wěn)定樓市價(jià)格不同。近期，成都、南京等城市近期卻放松了對(duì)購房人群的戶籍、社保等相關(guān)限制。但從公布的數(shù)據(jù)來看，二手房成交量和成交價(jià)整體較低迷，且分化嚴(yán)重。

量?jī)r(jià)持續(xù)低迷

日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。6月份，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。初步測(cè)算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3345套，環(huán)比下滑25.6%，同比下降68.4%。

此前，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房7月上旬累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)2049套，環(huán)比下降30%。這一成交量也是2014年來的同期最低值，預(yù)計(jì)7月將出現(xiàn)低于萬套的市場(chǎng)成交量。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，上海全市二手房成交較去年同期大幅下跌52.21%，二手住宅同比下跌55.06%。剛需區(qū)域下滑，呈現(xiàn)外移傾向，位置較為偏遠(yuǎn)的金山、奉賢兩區(qū)成交比重上漲顯著。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整周期。4月至今，整體價(jià)格累計(jì)跌幅在6%-8%左右，部分區(qū)域房源價(jià)格跌幅超過了10%，目前價(jià)格大約回到了春節(jié)前后水平。