據(jù)最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比上升0.55%；同比上升22.15%。資料還顯示，2月份在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%；有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%；有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。本月共有34家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，按照過去慣例，新年伊始，各家銀行房貸額度都比較充裕，而如今各家銀行紛紛上浮房貸利率，甚至還有暫停放貸現(xiàn)象發(fā)生，這說明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度更加明朗，未來房貸利率還有上浮空間。

房貸利息大幅上升，對(duì)購(gòu)房者的影響究竟有多大呢？如果你去年初在武漢購(gòu)置房產(chǎn)，那么房貸利率就要經(jīng)歷五連跳。從2017年年初的房貸9折、到6月95折、基準(zhǔn)利率、到8月份基準(zhǔn)利率上浮10%，再到如今基準(zhǔn)利率上浮20%成主流的轉(zhuǎn)變，這讓購(gòu)房者一眨眼間需多付幾十萬利息。以購(gòu)房一套總額300萬的房子為例，其貸款200萬元，按照首套房利率9折計(jì)算，每月還款10027元，還款總額為3609733元；而按照上浮20%的利率政策計(jì)算，則每月應(yīng)還款11837元，還款總額為4261373元。這也就意味著和2017年年初相比，購(gòu)房者每個(gè)月需多還1810元利息，一年多還2.1萬元，30年總利息多出了約65萬。這還沒有完，今年若是房貸利率繼續(xù)上調(diào)，那么購(gòu)房者的貸款支出將更加歷害。

現(xiàn)在問題是，后續(xù)國(guó)內(nèi)的房貸利率是否還會(huì)持續(xù)上升呢？對(duì)此，我們認(rèn)為，房貸利率還有向上的空間，同時(shí)，房貸利率再回到過去那樣的八折、八五折的美好時(shí)光已經(jīng)不復(fù)存在了。那么，有哪些因素會(huì)決定房貸利率的走向呢？

首先，持續(xù)降杠桿已是大趨勢(shì)?，F(xiàn)在美聯(lián)儲(chǔ)加息和縮表，以表明其收緊貨幣的決心。而歐洲和日本央行也都暫停寬松政策開始觀望，所以我國(guó)在短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，所以今年房貸利率沒有向下空間，但向上突破6%的概率還是很大的。

再者，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)一年多，目前已經(jīng)初見成效，一線城市房?jī)r(jià)從最高處下跌了15%，而像廊坊、通州等燕郊三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了30-40%的跌幅。房?jī)r(jià)下降地區(qū)的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)在上升。

在房地產(chǎn)調(diào)控的過程中，銀行會(huì)出于房貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮，寧愿犧牲掉一些剛需以及改善型購(gòu)房需求，也要將房貸利率調(diào)整到與其風(fēng)險(xiǎn)相匹配的程度上來。事實(shí)上，房貸利率多少必須要與其投資風(fēng)險(xiǎn)相匹配，否則銀行的風(fēng)控去哪兒了呢？

最后，銀行的融資成本上升了，那么房貸利率肯定會(huì)上調(diào)，一直調(diào)到銀行貸款有利可圖。過去幾年銀行房貸成本過低，吸引了很多人貸款購(gòu)房。而現(xiàn)在銀行房貸利率上升，銀行也不可能虧損放貸。未來還要看銀行的融資成本波動(dòng)情況。

2月份銀行房貸利率再次延續(xù)之前的上漲情況，未來房貸利率上漲已經(jīng)成為趨勢(shì)，這既要求潛在購(gòu)房者對(duì)自己未來的收入預(yù)期和房?jī)r(jià)做出理性評(píng)估。又告訴房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控還將長(zhǎng)期下去，直到投資性炒房退出為止。當(dāng)然，銀行也要出于自己房貸資金安全考慮，將房貸利率維持在一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)域，這樣也可以遏制投機(jī)。

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